Mentionsy

Dzisiaj pokażemy Wam, jak wygląda fabryka domów.

Tutaj powstają tego typu moduły, czyli gotowe ściany, w których jest wełna mineralna.

To jest ocieplona jeszcze dodatkowo styropianem, aż do takiego stanu, gdzie na to są przykręcane regipsy.

Z tyłu też jest zrobiona elewacja.

W środku są przygotowane już dziury pod gniazdka, sznurki pod kable, pod instalację wodno-kanalizacyjną.

I tego typu moduły wyjeżdżają na ciężarówkach.

Dźwigami to na budowie jest składane w gotowe domy.

I taki gotowy dom

Jesteśmy w stanie zrobić na przykład w 3 tygodnie.

W 3 tygodnie możemy mieć gotowy budynek.

Metoda domu murowanego powoli będzie już odchodzić na bok.

I co się okazuje, nie jest to wcale droższe niż klasyczne murowane budownictwo.

W domu murowanym niestety jest wiele kosztów ukrytych, których klient po prostu sobie nie liczy.

Także pokażemy Wam dzisiaj, jak od kulis wygląda tego typu fabryka.

A pierwszy odcinek, w którym porównywaliśmy klasyczne murowane budownictwo z tego typu prefabrykacją możecie zobaczyć na naszym kanale.

Podlinkujemy tutaj w opisie filmu i tam możemy sobie porównać co jest falsze, co jest lepsze.

Także odsyłamy do pierwszego odcinka, a teraz zapraszam Was na wizytę w firmie GreenHomes w Zabrzuch.

Xtreme Fitness Gyms, otwórz własny klub fitness w sprawdzonym modelu franczyzowym.

Xtreme KiDS, otwórz własną salę zabaw w sprawdzonym modelu franczyzowym.

Książki, które inspirują małych i dużych czytelników, Wydawnictwo Martel.pl.

Cześć Paweł!

Domy szkieletowe, domy prefabrykowane, modułowe, tutaj na zewnictwo jest różne.

Czym to się różni od siebie, taki dom modułowy od domu szkieletowego i co Wy właściwie produkujecie, który rodzaj?

Ogólnie teraz tak, każdy element czyjściany to jest szkielet w środku, tak?

I teraz wyróżniamy tak naprawdę formę budowy, czyli taki stricte dom szkieletowy.

Domy, który jest wykonywany na budowie, czyli od A do Z to wszystko dzieje się na budowie.

Dom prefabrykowany, czyli taki jaki my wykonujemy, czyli wszystkie ściany, całą konstrukcję, wypełnienie, poszycie, montaż stolarki, elewacja wykonujemy tutaj na hali produkcyjnej oraz gotowe elementy dostarczamy na budowę, które składamy po prostu.

A domy modułowe to jest kolejny etap prefabrykacji.

Kolega to na złożeniu wszystkich ścian, już na produkcję oraz otarczenie całego chrześcijanu.

Okej, czyli bardzo często się mówi, że to są domy modułowe, ale tak naprawdę mało kto takie domy robi, bo to jest dosyć skomplikowane logistycznie.

Trzeba by było mieć potężne hale, gdzie te moduły są przechowywane, więc niepotrzebne koszty.

Łatwiej się magazynuje poszczególne elementy poszczególnej ściany.

Zgadza się, dlatego coraz więcej firm właśnie przychodzi na budynki prefabrykowane, czyli produkuje konkretne elementy, które skręca na miejsce budowy i odchodzą od domów modułowych, które są bardzo popularne, ale jeśli chodzi tylko o samo nazewnictwo.

Jakiej wielkości jest Wasza firma?

Ile mniej więcej takich domów produkujecie?

Ilu tu jest pracowników?

Wiesz co, w takim dużym skrócie firma zatrudnia około 40 pracowników etatowych plus wszystkich podwykonawców i osoby, z którymi współpracujemy.

O obroty, no co mogę ewentualnie powiedzieć, firma generuje około 30 milionów obrotów rocznie, więc jakaś to już jest skala.

Na jakie kraje Wy to robicie?

Bo wiem, że tutaj dużo też budów jest w Niemczech i co tutaj jest u Was przewagą?

Czy to jest głównie na rynek niemiecki, głównie polska?

Jak to wygląda?

Tak jak powiedziałeś, głównie wysyłamy te budynki na Niemcy, jednak 70% budynków, które produkujemy, jedzie właśnie w tamtym kierunku.

Reszta się rozwija poprzez takie kraje jak Polska, Austria, wyjątkowo Szwajcaria.

Z czego to wynika?

Dlaczego głównie na Niemcy?

Często się tak przyjęło, że jak coś jest eksportowane z polskich firm do Niemiec, wynika to z tego, że to jest na tyle drogie, że Polak tego nie chce, a Niemcy mogą sobie na to pozwolić.

Jak to jest w przypadku takich domów?

Czy dlaczego głównie Niemcy?

Dlaczego to w Polsce nie jest takie popularne?

No to główna rzecz tutaj, że zagraniczne firmy są droższe niż polskie firmy.

To jest ten pierwszy punkt.

A jeśli chodzi o dlaczego tak wiele domów szkietowych nie buduje się w Polsce, a właśnie buduje się za granicą, wydaje mi się, że tutaj nie wchodzi gra finansowa, tylko jednak mentalność.

W Polsce gdzieś tam te domy szkietowe bardzo raczkują i jednak zdecydowana większość buduje się domów murowanych.

Powiedz mi, jak wygląda produkcja takiego domu?

Cały proces produkcyjny tutaj u Was po kolei co się dzieje?

Etap produkcji tak naprawdę zaczyna się tutaj.

Drewno, które jest na zewnątrz, na regałach, jest przywożone tutaj na miejsce.

Jest to drewno, które bezpośrednio za chwilę, w najbliższym czasie, wyjdzie na maszynę, gdzie będzie po prostu pocięte.

Chłopacy zabierają to drewno, kładą sobie na stoły produkcyjne.

Z jakiego drewna taki dom jest robiony?

Jak z trwałością?

Ja chcę tutaj zwrócić uwagę, no bo to jest główny składnik.

Więc tutaj, jak to jest suszone, jaki to jest rodzaj drewna, co zrobić, żeby ten dom był faktycznie power?

Drewno, które mamy, jest to drewno konstrukcyjne, drewno o certyfikacie KVH.

Jest to drewno stricte przygotowane właśnie pod produkcję takich domów.

Jest to drewno wyheblowane, wysuszone, z fazowanymi narożnikami.

Jaki to jest rodzaj drzewa?

W sensie rodzaj, jaki gatunek?

To ćwierk albo sosna.

Dopytam, czyli to jest tak, że klient może sobie zażyczyć albo dom parterowy, piętrowy, to nie ma znaczenia, ale klient ma do wyboru tylko takie gotowe projekty, które u Was są produkowane masowo, czy on sobie może wymyślić dowolny kształt tego domu?

U nas akurat to wygląda tak, że jesteśmy...

W tej kwestii bardzo elastyczni.

Mamy zarówno swoje jakieś tam sztampowe projekty, które pozwalamy klientowi wielokrotnie zmieniać, ale też jeśli klient by do nas przyszedł z jakimś całkowicie zewnętrznym projektem, też jesteśmy w stanie taki wykonać, jak najbardziej.

Okej, czyli nie, że to idzie taka taśmowa produkcja tych domów, tylko Wy to jakby bardziej jesteście taką manufakturą, że produkujecie trochę...

Macie jakieś swoje szablony, ale jesteście w stanie to dopasować.

Tak, ogólnie jeśli chodzi o dom, to jest tak naprawdę, każda ściana jest tak samo produkowana.

Dom, jeśli mówimy o domu indywidualnym, ten dom się różni wymiarami, kątem dachu, jakimiś nietypowymi wykuszami, jakimiś elementami w środku, tak?

Więc sama produkcja tutaj dużo się nie zmienia, jeśli chodzi o dom indywidualny.

Tutaj w środku też jest jeszcze jakaś wełna mineralna, czy jak to jest składane?

Tak, tutaj są stropy, które są wypełnione wełną mineralną.

To są wiązary dachowe, również produkujemy nasze potrzeby.

Tutaj mam przykład ściany szkieletowej zewnętrznej.

Widać, jak wygląda szkielet wewnątrz.

Kolejny etap tej ściany, czyli kolejny etap produkcji, to jest, tak jak powiedziałem, wypełnienie wełny.

Przeszycie płyty OSB w tym wypadku, niekiedy jest to płyta Farmacel, wyłożenie folii oraz wykończenie już ściany na gotowo, można powiedzieć, czyli taką klient odbiera od nas, czyli przykręcenie płyty gipsowo-kartonowej, gdzie klient

Przeważnie własnym sobie zakresie, chyba że wykupi dom pod klucz, to wtedy my wykończamy ten budynek.

Kolejnym etapem właśnie jest montaż stolarki okiennej, jaki możemy tutaj właśnie zauważyć.

Przykładowo mamy okno przesuwne typu HS, a potem wykonujemy izolację, czyli ocieplenie budynku.

Cała ściana w środku ma wełnę mineralną, plus jeszcze jest ocieplona styropianą.

Ale wykonujemy też ściany bez płyt OSB i bez styropianu, gdzie materiały te zastępujemy produktami z wełny drzewnej.

Dlatego właśnie budynki szkieletowe, wiele osób mówi, że są znacznie cieplejsze, ale to nie jest tak, że budynek szkieletowy jest cieplejszy, bo jest lepszy.

Tam po prostu jest więcej wełny mineralnej w środku.

Mamy w środku, w tym wypadku, 18 cm wełny wewnątrz oraz 12 cm styropianu na zewnątrz.

Jest to znacznie więcej niż w innych budynkach, dlatego po prostu są to budynki cieplejsze.

Stworzenie Fabryki Domów to nie wydaje się taka prosta sprawa, więc jak do tego doszedłeś i skąd wziął się Twój pomysł na biznes i jak Twoja ścieżka zawodowa po kolei wyglądała?

Na samym początku pracowałem jako kierownik budowy w firmie, która jest potężna, trzeba to przyznać, budują około 1800 domów rocznie.

Tam tak naprawdę nabyliśmy całą wiedzę, razem z Kulnikiem.

Po pewnym czasie skończył się to nasz deweloper, który buduje

Osiedla z tego rodzaju budynków za granicą.

Prośbą, czy nie jesteśmy w stanie mu pomóc, ponieważ firma, z którą współpracuję dotychczasowo, gdzieś tam nie do końca spełnia jego oczekiwania i ma jakieś problemy.

I tak to wszystko się zaczęło.

Zaczęliśmy najpierw od tej kwestii logistycznej, organizacyjnej.

Załatwialiśmy materiały, organizowaliśmy brygady.

W skrócie budowaliśmy domy jako firma budowlana, ale nie posiadaliśmy produkcji.

Produkcja tak naprawdę kolejny etap tej całej układanki.

Stworzyliśmy produkcję tak naprawdę po dwóch latach pracy, czyli budowy domów.

Przez ten cały okres dwóch lat kupowaliśmy prefabrykaty od innych firm, tak samo jak teraz inne firmy kupują od nas te elementy.

Dlaczego wyzwolniliście się z tamtej firmy?

Dlaczego postanowiliście później docelowo budować swoje?

No bo robicie coś podobnego, co robiła tamta firma potężna, która tam buduje 1800 domów.

W jaki sposób Wy, zakładając tą firmę, chcieliście konkurować z takim gigantem?

Jako pierwsze, nie odbieramy tej firmy jako naszą konkurencję.

Przede wszystkim oni się stawiają trochę na inną grupę odbiorców, my tak samo na inną.

Ale odpowiadając Tobie na pytanie, dlaczego się zwolniliśmy?

Wielokrotnie jako kierownicy budowy widzieliśmy rzeczy, które nie były usterkami, nie można tego nazwać, ale rzeczy, które można było poprawić.

Przy czym, jeśli myśmy chcieli to poprawić na etapie budowy jako kierownicy budowy, było nam to bardzo ciężko.

Wymagało to bardzo dużego nakładu pracy.

A żeby te błędy naprawić w łatwy sposób, wystarczyło na etapie produkcji pozmieniać kilka etapów.

Przy czym przy dużej korporacji bardzo ciężko jest cokolwiek zmienić.

Czyli taki klasyczny przypadek, że stwierdziliście, że można to zrobić lepiej, więc zrobimy to w inny sposób, po swojemu, że będziemy to produkować, eliminując te wszystkie usterki.

Eliminując te wszystkie...

Może nie usterki, ale elementy, które w dłuższej perspektywie mogły stać się usterką, a były to elementy, które bardzo łatwo były do wyeliminowania, ale na wczesnym etapie.

Wy dużo budowaliście w Niemczech i powiedz mi, jeżeli porównać te dwa kraje, Niemcy i Polska, no to tam ten rodzaj budownictwa jest dużo popularniejszy u nas niż ten trend do Polski.

Czycie, że klienci przekonają się do takiego rodzaju budowania?

W skrócie tak.

Budownictwo prefabrykowane ma wiele, kilka zalet, których budownictwo murowane nie może mieć.

Przede wszystkim czas, gdzie ludzie na to patrzą, gdzie w czasach każdy chce wszystko szybko.

Ale kolejna rzecz, gdzie coraz częściej to przekonuje klientów naszej technologii, to jest przewidywalność budżetu całego, kosztów.

To jest ten klucz, na wiele klientów nie zwraca całą uwagę.

Wiedzą, jaki zostaną dom, za jaką kwotę.

W Polsce, gdy ktoś buduje standardową metodą, czyli muruje ten dom, nie do końca jest świadomy, ile ten dom będzie go kosztował.

A bardzo często jest tak, że jego przewidywane koszty bardzo mocno się rozmywają z rzeczywistością.

Jeżeli mielibyśmy sobie porównać dom budowany metodą tradycyjną kontra dom prefabrykowany, no to zaleta jest taka, ten jesteśmy w stanie zrobić szybciej.

Wiemy ile on będzie kosztował, ale podstawowa kwestia, co jest tańsze murowany czy prefabrykowany?

W dużym skrócie odpowiem Tobie, że dom szkieletowy jest tańszy, ale aby dokładnie to wytłumaczyć musielibyśmy się zagłębić, czyli porównać tak naprawdę dom murowany od tego samego

Domy modułowe GreenHomes.pl, Szymon Szajda, Paweł Leżoch.

Na przykład, pierwsza rzecz, takie prozaiczna, przy etapie wykończenia.

Gdy masz już dom cały stoi i ktoś powie, wykończenie jest te same w domu szkieletowym, domu murowanym, no jasne, jest te same.

Hydraulik, elektryk, nasze budynki są przygotowane już do tego, tak?

Są przygotowane kanały pod elektrykę, część instalacji wodnej jest zrobiona w ścianach.

To wszystko trzeba dom murowany wykonać na miejscu budowy.

Te prace wszystkie się rozciągają.

Automatycznie człowiek potrzebuje więcej czasu, żeby to wykonać, więc więcej sobie za to zażyczy.

Kolejną rzecz, jaką trzeba sobie wziąć pod uwagę, jeśli to są koszty.

Ktoś powie, że dom murowany tyle nie kosztował albo kosztował mniej.

Albo ktoś tego tak bardzo nie odczuł, tego domu murowanego.

No tak, nie odczuł tego, bo dom murowany się buduje przez 2-3 lata.

Każdy stopniowo to robi.

Dom szkieletowy jednak przyjeżdża 3 miesiące.

My z niego wychodzimy, a klient musi zapłacić 100% kwoty w te 3 miesiące, nie przez 3 lata.

Więc to jest coś, co klienci bardzo często... Pomijają i nie odczuwają tak tego kosztu, bo on jest rozłożony i nie mają tego dobrze policzonego.

Tu za coś zapłacili 15 tysięcy, nawet nie pamiętają o tym.

Okej, ale to w sumie jest ciekawe, bo ja byłem przekonany, że...

To wytłumasz mi, dlaczego ludzie dalej wybierają tradycyjne budownictwo, jeżeli mówisz, że tutaj są same zalety?

Dokładnie wiemy, ile zapłacimy?

Jaka jest wada tych domów?

Czemu wszyscy je budują w ten sposób?

Jest kilka wad, ale przede wszystkim taka najważniejsza wada, to jest to, że my musimy ten dom zaplanować na samym początku wcześniej cały.

Całą elektrykę, całą wodę, wszystkie pomieszczenia, konstrukcje, to musi być prędzej zaplanowane.

Ludzie tego nie lubią, ludzie wolą iść na budowę, na budowę sobie brać, o tutaj chce kontakt, tutaj chce to, tutaj chce tamto.

Wielokrotnie klienci na to narzekają.

To, że muszą dom zaplanować, że nie są w stanie tego na samym początku dobrze zrobić, chociaż na końcowym etapie, gdy już dom stoi, to są szczęśliwi, że w ogóle nie musieli brać udziału w całym procesie budowlanym, tylko tak naprawdę mogli przyjść, pozwiedzać sobie budynek, a nie musieli nic ustalać, w ogóle nie byli obarczani problemami ustalania na budowie.

Czy w przypadku takich domów, te fabryki mają gotowe domy, które jadą, produkowane są taśmowo i klient musi sobie kupić dom, który wygląda tak i tak, ma takie i takie wymiary?

Czy on może przyjść i sobie wymyśli, że on chce indywidualny projekt?

Wiesz co, wielokrotnie w dużych fabrykach właśnie tak jest, tak jak mówisz, że klient dostaje sztampowy projekt, musi go wybrać, nic nie może zmieniać.

Akurat my jesteśmy w tej kwestii elastyczni, też ze względu na to, że produkujemy mniej tych domów, tak?

Więc możemy pozwolić klientowi, i bardzo często to robimy, pozwalamy klientowi zmieniać nasz projekt albo wybrać sobie całkowicie inny projekt.

Czyli u Was tu nie jest taka taśmowa produkcja, tylko Wy, z racji tego, że jesteście mniejszą firmą, jesteście taką bardziej manufakturą, że jest to robione bardziej ręcznie.

Tak bym to nazwał.

Tak, można tak to w dużym skrócie nazwać.

Jak jest z wielkością budynku?

Bo jeżeli to jest przewożone na tirze, cała ściana, czy są jakieś ograniczenia dotyczące maksymalnych wymiarów?

Są ograniczenia, jeśli chodzi o elementy, które przewozimy.

Jak budynek na końcu będzie wyglądać, tutaj nie ma ograniczeń, można powiedzieć.

Czyli mogę mieć duży budynek, on będzie złączony z dwóch elementów i to jest Wasza jakby... To jest nasz problem, jak my to zrobimy.

To jest Wasza sprawa.

Jeżeli chodzi o działkę, Wy przewozicie taki dom, ciężarówka, dźwig...

Czy tutaj domyślam się, że są to pewnego rodzaju ograniczenia, że ten tir, ten dźwig nie wjedzie na każdą działkę?

Czyli czy są jakieś specjalne wymagania, gdzie można taki dom wybudować, gdzie nie można?

Czy tu już musi być zrobiona jakaś utwardzona droga dojazdowa na taką budowę, bo inaczej Wy nie będziecie w stanie tego postawić na przykład?

Wiesz co?

Jakichś super specjalnych wymagań nie ma.

Fajnie, jeśli jest to droga utwardzona.

Jeśli chodzi o takie naprawdę skrajne przypadki, gdzie jakieś są ostre zakręty, gęsta zabudowa, naprawdę, gdzie osobówką ktoś musi uważać, gdzie jedzie, to wtedy te wszystkie nasze elementy dzielimy na mniejsze elementy, gdzie na miejscu, krótko przed miejscem docelowym, my po prostu przyładowujemy na mniejsze samochód.

Taki samochód, który ma możliwość wjechania tam, tak?

Ten montaż trwa może o dzień dłużej, ale jak najbardziej takie budynki też już realizowaliśmy.

Jeżeli faktycznie, tak jak mówisz, są pewne zalety, że i tańsze i szybsze, jak Ty widzisz przyszłość tego rodzaju budownictwa w Polsce?

Myślę, że to jest rynek, na którym Wy jesteście, nie ma jeszcze aż tak dużo konkurencji.

Dobra, są jakieś duże firmy, ale myślisz, że to pójdzie też w stronę zachodu, że...

Za kilka, kilkanaście lat będziemy budować tylko w taki sposób, albo to będzie popularniejsze niż tradycyjne budownictwo?

Tak, jestem w dużym skrócie przekonany, że to pójdzie w tym kierunku.

Tak jak powiedziałem, wiele osób w dzisiejszych czasach chce to szybko, chce wiedzieć co robi, kiedy to będzie gotowe, więc metoda...

Domu murowanego powoli będzie już odchodzić na bok, niestety.

Dzięki bardzo za rozmowę.

Widzów jeszcze odsyłamy do pierwszego odcinka, gdzie porównywaliśmy trochę bardziej w szczegółach tradycyjne budownictwo do tego budownictwa szkieletowego.

Także jeżeli ktoś nie widział tego odcinka, to tam Was zapraszamy, w opisie materiału ten film jest.

A tymczasem dzięki za dzisiaj i do zobaczenia w kolejnych odcinkach.