Mentionsy

Teraz ostatnio był głośny ten raport chyba Alior Banku, gdzie z kolei tam było przewidywanie, że jednak to jest nieprawda i nie ma aż takiego dużego zapotrzebowania.

rachunki powierzchnicze, kredyty bankowe, to złożenie tego w sensie finansowym jest bardzo trudne i niesie za sobą duże ryzyko, dużą odpowiedzialność.

No bo przecież mamy jeszcze kredyty, jakieś finansowanie bankowe, kredyt deweloperski.

Bank wtedy wypuszczy nam transzę zgodnie z postępem pracy.

Następnie już samą budowę finansujemy z kredytu bankowego, kredytu deweloperskiego.

A druga jest kasa z kredytu bankowego.

Tutaj moglibyśmy wejść jeszcze głębiej, że musi być to zrealizowane w ramach spółki celowej, inwestor musi być wspólnikiem, musi być zakupiona działka, która nie jest obciążona hipoteką, ponieważ bank się zabezpieczy na tej hipotece, więc musimy też się dogadać z inwestorem, żeby on nie chciał takiej właśnie formy zabezpieczenia.

Bank udziela finansowania, zabezpiecza się na hipotece, jednocześnie, równocześnie otwieramy rachunki powiernicze, ustalamy harmonogram, budujemy, klienci wpłacają, za tą kasę postępują kolejne etapy, dalej klienci wpłacają, być może, jeśli mamy płynną sprzedaż, nie musimy uruchamiać całego kredytu, czyli on może być przyznany w wysokości równej wartości projektu, ale nie musimy uruchamiać kolejnych transz, jeśli mamy płynną sprzedaż.

To znaczy klient ma pewność, że bank jest nadzorcą tych środków.

Natomiast właśnie, kredyt bankowy, kredyt deweloperski to jest mniej więcej 7-8%, bardzo tani kapitał.

Więc bank nie skredytuje 100% kosztów, skredytuje te 80-75%.

Są sytuacje, w których bank oszacuje wartość działki na np. 15%.

Wtedy podnosi się wartość tego aktywa, tego gruntu, to co mamy w spółce i dopiero wtedy bank dołoży resztę.